楼市火爆，你知道富人们在抢哪里的房子吗

作者 速晨君

重庆楼市最近行情很火。

但当草根们争购照母山、茶园、李家沱高层的时候，你知道富人们在买哪里的房子吗？

速晨君得到一份重庆房地产四百万以上大平层的的销售名单，1-3月销售上亿元的大平层豪宅，除龙湖舜山府以外，其余四个楼盘都在重庆两江四岸，这中间包括来福士广场、南滨特区天空森林城市、西派城。

南滨特区是南滨路上唯一进入亿元榜的楼盘，它也是速晨君去年最为后悔没有买入的楼盘，一个原因是这个楼盘的价格，另一个原因是南滨特区也是两江四岸中最有产品力的楼盘。

速晨君今年3月参加龙湖2018年产品发布会现场时，惊讶地发现：龙湖提出的设计的温度，在之前南滨特区总规划师蔡雪梅与速晨君的交流中，用了同样的理念。在蔡雪梅看来，南滨特区必须提供给居者一个有温度有审美有交互的社区。2018年当各大开发商纷纷提出场景设计、交互设计等未来人居概念的时候，南滨特区已经在洋世达董事长杨勇先生、蔡雪梅的铁腕推进下成为现实。

最重要的是人！在媒体纷纷为南滨特区打CALL的时候，业主们住在南滨特区是种什么体验？

15个主题场景，都是我们家的延伸空间！

“我们这次是换房了，对房子还是很挑剔，希望房子既繁华又安静，既要在城市中心，又要有自然和植物相伴。我们以为不太可能找到这种房子，结果我爱人半天时间就定下来，买南滨特区”。

这是五一假期，坐在南滨特区10楼的天空茶室里，阳光暖暖地打在身上，茶室旁边的三角梅在空中怒放，前面的渝中半岛尽收眼底，王先生满怀爱意地谢谢他的夫人，选择了一个全家人都特别喜欢的家。

时值五一，王先生和夫人正在举办一场有20来个朋友参加的聚会，聚会就放在了天空茶室。这层茶室占地近1000平方米，王先生可以和朋友们静静品茶，“品位每一泡茶不同的心境”。茶室的装修极为精致，外面的茶室比不上这里的品位。更关键的是：“这里的茶室只能业主私享，这样我们很有自豪感！”

“南滨特区最大的惊喜就是有15个不同功能的主题场景。我从来没有觉得这些公共空间不属于我，我认为这是我房子的延伸。书吧、咖啡吧、运动会所……这些在重庆都是首创！”主题场景的定位背后还有一个故事：业主们开会，有人提议在架空层建麻将馆，结果业主们经过争论后达成共识：南滨特区业主都是一群高素质的人，因此主题场景也要有品位、品质，这样的房子才能增值。

王先生读高三的女儿毫不掩饰她对新家的喜爱;：以前我不爱回家，但今年搬到新家后，我已经4周回了3次家。这里的保安哥哥很帅，只要回到小区门口，就好有安全感。在这可以认识更多的邻居。她喜欢播音主持，向往浙江传媒，在这里碰到了一个浙江传媒的姐姐，“她好漂亮好有气质，我觉得在这里找到了以后的偶像。”

女儿还有一个小小的秘密：我会请朋友们来小区的咖啡厅玩，关上门，爸爸妈妈他们就不会来打扰我们了。

这是怎样的一家人呢？在他们身上，速晨君想到了一个词：未来城市公民。

爸爸在外是一个谈吐文雅，家国责任感足的副教授，在内是一个会对女儿示弱、撒娇的普通爸爸；妈妈在外是一位举止得体、优雅知性的机关干部，对内在哥哥面前是一个永远都长不大的少女；女儿是一个有梦想有追求的明媚少女，在南滨特区，他们都找到了与自己、与自然、与他人舒服相处的最佳方式。

我面前的渝中半岛，几千亿也打造不出这样的风景

南滨特区提供了十五个主题场景。这些主题场景分布在不同楼栋和不同高度，最高层的主题场景在三十一楼。“在那里看渝中风景，完全不输南山一棵树，并且不用堵车，不用买票，想看就看”。南滨特区的业主梦程说。

三十多岁的梦程拥有多个身家过亿的公司，看过了世界的风景。但当他2015年10月第一次来到南滨特区，就被眼前巨大的如IMAX版的巨幕风景所吸引，立即买下了一套180平方米的大平层。“尽管重庆有照母山有金开大道，但它们的风景，花上几十亿能够打造出来；但我面前的渝中半岛的万家灯火，几千亿也打造不出来！”

在本身也做房地产开发的梦程看来，两江四岸中，最成熟的区域是南滨路。作为重庆最资深的网红地段，这个区域有着重庆最为成熟的餐饮，满足好吃狗的各种爱好；同时，最近兴起的1891等商业MAIL，也能满足时尚达人们的潮流爱好。

出于对南滨特区的真心喜爱，梦程自发建立了一个微信群，向朋友们真诚推荐南滨特区。

但吸引梦程的，不只是南滨特区的地段和风景。

未来城市公民确信它是对的盘

梦程身上具有典型的未来城市公民的特征。与传统的重庆富豪们打麻将，大口吃肉，大碗喝酒的爱好不同，未来城市公民更讲究生活品质，对生活从不将就，他们爱工作，但更爱生活，生活中更多时间是用来旅游、健身、听音乐会或者看演出。

梦程这样的未来城市公民，一直在寻找一种不用出重庆、不用出小区就可享受到与国际品质接轨的生活，尽管当时南滨特区还只是规划，但他仍然毫不犹豫地买下了比周边楼盘贵2000元的南滨特区。

南滨特区为何能吸引这批未来城市公民人群的聚集。在速晨君看来，除地段之外，南滨特区的三个特质使未来城市公民确信他就是对的人。

一是场景设计的前瞻性。南滨特区设计了十五个主题场景，涵盖亲子、茶艺、运动、书吧、电影、瑜伽等十五个未来城市公民最感兴趣的场景。

这些场景是如何被设计出来的？南滨特区用了互联网的手法，让业主来参与设计。在线上，业主们可以通过南滨特区做得很时尚的APP来参与投票、或者互动提出建议；在线下，开发商也做了上百组业主访谈，来探寻业主需要。比如，开发商曾经引入一个价值几百万元的俄罗斯宇航局的设备为业主做健康体检，但业主们多数举手反对，因此将此场馆改成健身场所。

二是设计的审美表达。速晨君第一次看到南滨特区以休闲为主题的主题场景时，连连称赞这不像是居住小区，反而像是东南亚某个五星级休闲酒店的大堂。治愈系的藤制躺椅、静水中倒影的烛光、如春天般轻盈的淡绿，都让人一下忘却都市的烦恼，置身设计师营造的静谧时光。

南滨特区的十五个主题场景设计，出自全国经过选拔的一批新锐设计师之手，有些场所甚至来自***的大师，其审美和意境自是不同凡响。

三是设计的温度、场景的互动。南滨特区的户外空间和半室外空间达到15000平方米左右，相当于三个足球场。其中。南滨特区留出了非常多的让业主交流的空间，使邻里之间的交流，可以自然而然发生。比如，当孩子们在亲子空间嬉戏时，妈妈们也可以在一起交流宝妈心得；当喜欢阅读的业主在书吧相逢时，他们可能发现双方有着一样的爱好。

尽管互联网实现了人们的虚拟交流，但斯皮尔伯格在《头号玩家》中所说：在现实中才有爱的